房地合一预计2016年实施 奢侈税停征
129 月
房地合一后年上路 奢侈税停征
房地合一交易利得课税原则
府院拍板确立明（2015）年力推房产合一实价课税制，最快2016年实施。届时，不动产特种货物及劳务税（奢侈税）将会同步停征。
房地资本利得确定将分开计税，税率最高可能达45%，但仅有一户自用住宅者享有免税优惠；为减少频繁买卖，持有期长达十至20年以上的房产，也将可打折课税，借此消除重税冲击。
根据房地合一制修法原则，房产交易利得将采双轨课税制，即所得税与土地增值税并行课征。房地合一按实价计算的交易利得，在课征所得税时，可以扣除土地持有期间的涨价数额，再以余额课征所得税，免除土地遭重复课税。
房地合一制也将把房产交易利得与薪资、股利等其他综合所得「分开计税」，但仍需合并在一张申报书中报税。分开计税的税率会依交易利得高低「分级课税」，税率最高可能达45%，但仍需视评估报告结果后再决定。
房地分开计税时，为免过高税率形成房产利得全数「充公」现象，针对持有年限较长的房产，订有减征优惠。
初步决定，持有年限在十年至20年间，及20年以上的不动产，将给予减征优惠。持有愈长、减征率愈高，减征率最高九成以上。
名下仅有一屋的家庭，出售自用住宅未来亦不必再缴所得税。不过，并非所有自用住宅都可以无条件免税，财政部倾向另设排富门槛，房价逾3,000万元以上、或大面积住宅，即使符合一屋条件，也不在免税之列。
财政部预定年底提出修法案，明（2015）年展开立法工程，预估最快后年实施，2017年5月申报2016年的售屋所得时，不论取得年度为何，新法施行后出售房产者，即需按实价课税。
(案例)
房地合一课税前后财产交易税金额比较
房地合一实价课税最快2016年上路，对房市将带来相当冲击，以「仁爱帝宝」为例，现在的财产交易税已是过去的3.4倍，未来房地合一课税上路后，税赋最高将暴增为以往的19倍；此外，赠与已非最佳的节税管道之一，因为短期虽节省赠与税，但未来若转售却要缴纳更多的财产交易所得税。业者担心，在政策上路前，明年房市恐将出现一波「节税出售潮」，其中尤以豪宅将首当其冲。
房地课税案例说明
(资料来源:经济日报,中国时报,纬创德林联合会计师事务所整理)