房仲业定型化契约 违反消保法 「霸王条款」判无效
0710 月
想卖房子，与房仲签有「委托销售契约」，但突然不想卖，不须支付房仲服务费。
（案例）
房屋卖方不愿意把房子卖给房仲介绍的对象，房仲业经常会祭出「霸王条款」，一名卖家委托房仲销售新北市的2户房屋和停车位，底价是5160万，房仲业者找到高姓买家愿意出5170万购买，比底价高出10万，高姓买家付给房仲150万斡旋金，和卖家约好见面签约。
但房仲业者说，时间到了，卖方却多次借故没出现，而卖方则辩称，高姓买家也没出现，契约根本没签成，但房仲引用「委托销售契约」，认为高姓买家的出价高于委托销售底价，就已经算是买卖关系成立，应该要依照约定支付成交价3%的服务费。
房仲业认为，在委托销售期间内，委托人如拒绝以委托条件与房仲所介绍对象成交者，仍应支付服务费给房仲，这种做法将使得卖方毫无决定权，也违反消保法。
高院引用民法的「诚实信用原则」，认为房仲业者本来就有价格资讯优势，不能够用定型化契约，剥夺卖方卖屋的最后选择权，对消费者明显不公平，这项法界「帝王条款」让房仲业的「霸王条款」无计可施，判决房仲败诉，而这项法院新见解，也为房地产市场投下震撼弹。
（资料来源：2014/06 中国时报,纬创德林联合会计师事务所整理）