豪宅标准下修及实价课税 卖屋税负加重

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出售房产赚取的财产交易所得，每年申报综合所得税时，共有三种计算方法：

1. 以实际售价与购屋成本及相关费用，核实认列所得；
2. 无法取得购屋成本证明者，以财政部核定的个人售屋财产交易所得标准计算；
3. 依照财政部定义的豪宅标准来课税。

依据财政部最新公布的个人售屋财产交易所得标准，将豪宅认定标准下修:

1. 台北市7千万元
2. 新北市6千万元
3. 其他地区4千万元以上。

只要符合豪宅标准的出售房产，今年报税时，就无法以偏低的房屋评定现值计算售屋所得。

由于目前房屋评定现值比实际售价低很多，民众为了少缴税，在有买、卖价成本证明的情况下，仍采取财产交易所得标准法计算税额，将不被允许。

自从实价登录上路后，政府愈来愈能掌握房屋的交易成本，出售房产究竟是赚了多少钱，在社会要求租税公平的呼声下，国税局对于每年所得税申报资料，将从严查证，也将财产交易所得列入查核项目之一，故建议民众最好诚实为上。

例，若出售台北市售价1亿元的豪宅，若纳税人提不出售屋成本，国税局将按房地比例（一般是房3地7），认列房屋收入为3千万元，再依房屋收入15％，即450万元作为出售房屋的所得额，再并计个人其他所得项目，按5％至45％税率缴交综所税。

财政部每年公告的个人售屋财产交易所得标准，是指有卖房地产却拿不出成本证明，须采用财政部订定的售屋所得标准，是依据房屋评定现值的百分率估算，属于推计所得课税。

(资料来源:财政部北区国税局,纬创德林联合会计师事务所整理)