房地合一實價課稅稅率最高45％

145 月

房地合一實價課稅稅率最高45％

2015/5/13台灣行政院推出房地合一實價課稅方案，對短期炒房從重課稅，稅率最高45％，自用住宅處分獲利逾台幣400萬者，按超過金額的10％課稅；行政院並擬定日出條款，2016/1/1以後買屋才適用新稅制。

日出條款 2015年底是逃命線

所謂日出條款，課稅對象為2016年1月1日後、或2014年1月2日後取得，且持有未滿2年出售者，即明年起購屋者才是課稅對象。

在自用住宅部分，原先財政部版本是「成交總金額」在4000萬元以下者免稅，政院改成「獲利」在400萬以下才免稅，處分房屋獲利超過400萬者，超過部分按10％課稅。400萬免稅額，是以房屋交易額2000萬元、自用期間6年、3％免稅報酬率總合計算。
對於民眾因自用而產生的換屋交易，如以低價換高價，前一手所繳的稅將全額退還；若是高價換低價，前一手繳的稅將採比例退稅。為確認房屋是作為自用，後一手所購置房產5年之內，不得再次轉手。
非自用住宅部分，持有1年以下出售者，稅率從重按「獲利」的45％計，持有1年以上、不到2年出售者，稅率35％，持有2年以上、未滿10年出售者，稅率為20％，持有超過10年出售者稅率15％。
為了避免外資炒樓，老外與總機構在境外的營利事業，未滿1年出售者，稅率也是45％。
2016年後取得的不動產適用新制，不溯及既往；但是2014年元月2日以後買房，若在2年內出售，按炒樓計，同樣適用新制。

（資料來源：財政部/中國時報/聯合報，圖：聯合報，緯創德林聯合會計師事務所整理）