房地合一实价课税税率最高45％

145 月

房地合一实价课税税率最高45％

2015/5/13台湾行政院推出房地合一实价课税方案，对短期炒房从重课税，税率最高45％，自用住宅处分获利逾台币400万者，按超过金额的10％课税；行政院并拟定日出条款，2016/1/1以后买屋才适用新税制。

日出条款 2015年底是逃命线

所谓日出条款，课税对象为2016年1月1日后、或2014年1月2日后取得，且持有未满2年出售者，即明年起购屋者才是课税对象。

在自用住宅部分，原先财政部版本是「成交总金额」在4000万元以下者免税，政院改成「获利」在400万以下才免税，处分房屋获利超过400万者，超过部分按10％课税。400万免税额，是以房屋交易额2000万元、自用期间6年、3％免税报酬率总合计算。
对于民众因自用而产生的换屋交易，如以低价换高价，前一手所缴的税将全额退还；若是高价换低价，前一手缴的税将采比例退税。为确认房屋是作为自用，后一手所购置房产5年之内，不得再次转手。
非自用住宅部分，持有1年以下出售者，税率从重按「获利」的45％计，持有1年以上、不到2年出售者，税率35％，持有2年以上、未满10年出售者，税率为20％，持有超过10年出售者税率15％。
为了避免外资炒楼，老外与总机构在境外的营利事业，未满1年出售者，税率也是45％。
2016年后取得的不动产适用新制，不溯及既往；但是2014年元月2日以后买房，若在2年内出售，按炒楼计，同样适用新制。

（资料来源：财政部/中国时报/联合报，图：联合报，纬创德林联合会计师事务所整理）