在家经营网拍 可按自用住宅课税

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客户在自家从事网路拍卖工作，原则上不会增加房屋税及地价税。

财政部表示，从事网路拍卖货物营业人，如果以其原供住家用房屋作为营业登记的处所，但实际交易是在拍卖网站的交易平台完成时，其房地仍依原来住家用或自用住宅用地税率课征房屋税、地价税。

依据房屋税条例第5条及土地税法第9条规定，按住家用税率课征房屋税或按自用住宅用地税率课征地价税者，应以该房屋供住家用及土地是自住使用为前提要件。

网拍营业人，如果营业登记处所有供堆置与拍卖有关的营业货品时，将被税捐机关认属非住家用范围，应与实体商店一样，按其实际使用部分以营业用税率课征房屋税。

至于有无堆货并构成营业事实的认定，碍于各行业不同，稽征机关通常会依据查核情形决定，例:如果网拍从事的是拍卖化妆品，但自家堆积较多的货品是日用品、衣物或玩具，因与网拍业者的拍卖货物不具关连性，即使有「堆货」情形，也不会被认为是有营业行为，其住家房屋税率优惠不会因此丧失。

房屋税条例修正后，住家用房屋税率虽然仍维持最低1.2%的税率，但已区分出自住与非供自住的住家用房屋税率，目前仅自住房屋的房屋税可以享有最低1.2%的轻税。

网拍业者如果登记做为营业处所的房屋是承租来做为住家使用，房屋税率最低不得少房屋现值1.5%，最高不得超过3.6%。实际税率由各地方政府得视所有权人持有房屋户数订定差别税率。

非住家用房屋部分，如做营业使用者，其房屋税率最高可达5%，目前各县市所订营业用房屋税率多数均为3%；网拍业者使用的房屋若同时作住家及非住家用时，应以实际使用面积，分别按住家用或非住家用税率课征房屋税。

但非住家用部分的应课税面积，最低不得少于全部面积的六分之一。

(资料来源:财政部, 经济日报, 纬创德林联合会计师事务所整理)