房东注意-2017年起不得限制房客迁入户籍 租金得报税
276 月
押金 最高不得超过两个月房租
包租公、包租婆注意了。内政部公告「房屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项」，2017年起，经常性出租房屋的「职业房东」，不能再限制房客不得迁入户籍、拿租金扣缴综所税。未来签约时，也须明定水电费、管理费，房东不得任意涨价，且押金金额最高不得超过两个月房租。
过去坊间「房屋租赁契约书」常见不平等条款，房客权益未受保障。例如房客若提前解约，有房东曾狮子大开口要求须付五倍月租金作为补偿，但此次官方版定型化契约明定，违约金最高不得超过一个月租金。
新制上路后，若租约内容与规定不符，房客可要求房东修改契约。行政院消保处指出，若房东所立契约经查核不合规定，被要求限期改正而未改正者，可依消保法规定，处三万至卅万元罚锾；若持续未改善，可再罚五万至五十万元，且按次处罚。
定型化契约主要规范「企业经营者」，并非所有出租房屋的个别房东都适用。
但内政部仍有弹性解释空间，未来将与行政院消保处讨论「以租屋为业」的认定标准，例如即使不是公司经营，但该房东每年都有一栋房子出租、固定出租几户以上，也可能纳入规范。但若只是小孩刚好读大学，空出几间房子要出租这类「偶发性出租」，就不受规范。
房屋租赁定型化契约，包括廿项应记载事项、八项不得记载事项。王靓琇解释，明列不得记载的事项，即使被房东列在契约书中，也将不具效力。例如过去常有房东为规避缴补充保费，不让房客拿租金收入扣缴综所税，未来这些行为都将受规范。
(资料来源:内政部,联合报;图片:联合报,以上资讯仅供参考,纬创德林联合会计师事务所整理)