住宅服务业出租 租金6000元内 房东享免税优惠
082 月
为活化租屋市场、降低空屋闲置，内政部昨公布《住宅租赁市场发展条例》草案，拟让租赁住宅服务业有法源，未来不愿自租的房东，可将房屋委托业者包租、代管，房屋收入每月若没超过6000元，可享免税优惠。
新法草案明订房东免税额度，只要是由住宅服务业出租，供房客居住使用1年以上，若换算每月租金没超过6000元，就可免纳综合所得税；
若每屋每月租金收入落在6000至2万元，可先扣除登广告、房屋修缮等必要费用，再另计算税额，若房东难以提出确实费用收据，则以租金收入的53％作为认列标准。不过若租金收入超过2万元，则按《所得税法》的减除规定计算。
新法管理的是租赁服务业者，但为增加房东释出空屋诱因，故设置租金所得税减征办法。
租金减征预计实施年限为5年，若届期，主管机关可试情况延长，并以1次为限，非委托业者的房东则不在减征范围。
此外，草案也明订，房东与业者签订委托契约后，业者不得再将受托业务转托同业，而租赁住宅的期间须超过30日以上，未来住宅租赁广告内容应与事实相符，政府也可辅导成立非营利组织，提供专业咨询或争议调处机制。
（以上资讯仅供参考，纬创德林联合会计师事务所整理）