出售受贈房產 因實價課稅使稅負變輕
房地合一實價課稅時，出售繼承、受贈取得的房產將稅負減輕。財政部採從寬措施，成本非為零，出售者可以房屋加計土地的公告價格總和，乘上持有期間的物價漲幅核認房產成本，售屋利得稅可望下降。
財政部除一般買賣取得的房產，應依實際買進及賣出價格計算利得外，部分根本無成本或費用的房產交易案件，財政部亦比照證券資本利得課稅模式，訂定統一的成本、費用認定原則。
無取得成本的房產，以受贈或繼承取得者為主。財政部規劃，這類由他人贈與或經由繼承取得的房屋及土地，受贈人及繼承人因未出資即取得，成本原應為「零」，但財政部同意，納稅人出售受贈或繼承取得的房產時，可以房屋評定現值加計土地公告現值為其成本，再按持有年數的物價漲幅調整其出售成本，不必因為缺乏成本，被迫需將全數利得用來計稅。
例，甲受贈取得一筆A房產，取得當年的土地公告現值3,000萬元、房屋評定現值1,000萬元，合計取得成本4,000萬元。甲持有五年後出售獲贈A房產，期間消費者物價指數累計上漲6%，因此A房產出售時，取得成本亦調整為4,240萬元。
除無成本者可按房地公告價格總和，加計物價累計漲幅做為取得成本外，出售房產無法提出相關費用證明的交易案件，財政部也已訂定統一費用率為銷售價格的5%。
例，甲在五年後以5,000萬元出售獲贈A房產，調整後的取得成本是4,240萬元，但甲亦未舉證出售費用，依財政部所訂5%費用率推計，甲可申報的售屋費用為250萬元，合計出售成本及費用共計4,490萬元，甲應申報利得為510萬元。
（資料來源：經濟日報，緯創德林聯合會計師事務所整理）
(案例) 購地捐贈抵稅 應以土地取得成本列報
台北高等行政法院判決指出，個人購地捐贈，捐贈金額在報稅時應以「土地取得的實際支付金額（成本）」為準，加以列報，而不是以公告現值為準。否則，將會產生虛報捐贈扣除額情況，而被稅捐機關以漏稅處分補稅及罰鍰。 繼承人將繼承五年內之列管農業用地贈與其他繼承人，並繼續作農業使用，可免追繳遺產稅 地主領取的土地徵收補償費，可免納綜合所得稅，但若地主隨後若將補償費贈與給子女或其他親屬，必須在贈與行為發生30天內申報贈與稅。 財政部表示，民眾無論領取土地徵收補償費、三七五租約補償金或出售土地價款，若是直接或間接存入子女或孫子女的帳戶，視同於贈與行為，贈與人在一年內贈與總額已超過220萬元，就應在贈與後30天內，自行向國稅局申報贈與稅，若有漏報情況，只要自動補報稅，將可免罰。 （案例） 北區國稅局近期查獲漏報贈與稅的個案，轄區內一名80多歲的老農民，因政府徵收捷運線周邊土地，領取大筆徵地補償費，老翁認為自己年紀大了，誤以為將這筆免稅所得直接贈與給子女，就可以不必繳稅，結果被國稅局查獲欠稅，除補徵稅款之外，還須加罰所漏稅款一倍的罰鍰。 由於老農所領取的土地徵收費，金額相當龐大，因此補稅帶罰的應納金額也相對高，但老農堅持這筆徵收費應是免稅所得，即使國稅局發單通知繳稅仍拒繳，最後被行政執行署桃園分署拘提管收。 (資料來源：北區國稅局、緯創德林聯合會計師事務所整理)
繼承之農業用地五年內贈與同順序繼承人 遺產稅需補繳
(案例) 地主將徵地補償費轉贈子女 30日內需報贈與稅
