房地合一稅 出售持有短於2年不動產者，按30％課稅(2015/02/13)
房地合一稅，採最輕稅的方向，規劃「日出條款」，2016年起買進的房屋才納入課稅範圍，稅率為百分之十七；但明年起出售持有不到二年的不動產，則要加重課稅，稅率為百分之卅。新規如下:
- 105年1月1日前取得的不動產，只要持有期間超過2年後出售，仍按現制課稅（即土地課徵土地增值稅，房屋部分課徵財產交易所得稅）。」換言之，房地合一稅不溯及既往，主要以105年後購入的房產為對象。
- 房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍，國內自然人或法人自105年1月1日起取得並持有超過2年的不動產，出售時按課稅所得一律採17％稅率課稅，持有期間在2年以內者，則以30％稅率加重課徵。
- 另為防堵假外資的逃稅，在台購置不動產的非居住者及公司法人，房地合一稅將採分離課稅，單一稅率30％，高於國人及營利事業17％稅率，不讓投機客有化身假外資的誘因，在台炒房囤房。
- 在自用住宅免稅優惠方面，夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿6年，且無供營業使用或出租者才能適用，但6年內以1次為限；另訂定排富門檻，出售總價在4千萬元以下者，才能適用免稅優惠。
- 為抑制短期炒作，對於105年1月1日後出售持有期間在2年以內者，以30％差別稅率加重課稅，作為不動產類奢侈稅停徵的配套措施。
- 為鼓勵長期持有，持有第3年起給予長期優惠，每年減徵4％，持有22年的出售利得，最高可減徵8成；僅持有可供建築之空地者，減徵率減半。
- 為符合高齡化社會需求，重購退稅規定也將同步放寬，未來民眾以小屋換大屋也能退稅。
- 財政部表示，房地合一的精神在於導正社會資源的合理分配，因此房地合一的稅收不會繳入國庫，而是用來照顧青年、弱勢及老年人，預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5億、弱勢租金補貼24億，並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收。
- 2016年起沒有奢侈稅 改課所得稅。
舉例來說，甲在今年2月13日買進一棟A房產，2016年房地合一制施行，甲只需在2017年2月13日持有滿二年後出售，就不在房地合一課徵範圍。但若甲在房地合一施行後出售A房產，不僅是新制課徵對象，因持有未滿二年，還會被按30%的稅率課徵房地合一稅。
房地合一稅評析
- 現行奢侈稅是針對兩年內房地交易總價課徵最高15%的交易稅，財政部規劃在房地合一上路後取消。
- 房地合一方案將課稅基礎，從交易總價，改為交易利得，稅率雖然提高至30%，但實質稅額降低，其實是減稅，將變成「促炒條例」。
- 財政部房地合一不採累進稅率，採單一稅率17%方式課稅，將造成買賣帝寶豪宅等賺取暴利的適用稅率只有17%，再加上4,000萬元以下自用住宅不課稅規定，等於保障富人，有可能製造逃漏稅空間，違背立法精神，不符居住正義、量能課稅精神。
- 日出條款，稅改真正要加稅的對象是過去十年在房市中賺到錢、卻少繳稅的投資人，通過日出條款後，2016年後才要課稅，可能變成「過去該課稅的不課，未來的又課不到」，無法達成稅改目標。
- 房地合一稅採17%的單一稅率，相較於一般上班族，年所得超過117萬元就適用20%的稅率，炒房稅比薪資所得稅低很多，根本就是鼓勵大家不要上班去炒房。
- 房地合一僅針對交易所得淨額課稅，亦即可扣除土地漲價總數額與費用再課稅，要繳的稅將大幅減少，再搭配日出條款，將會成為炒房日不落國。
房地合一稅 名詞解釋
「房地合一」課稅，是指房屋及土地需以合併後的實際售價總額，扣除取得成本後，按實際獲利課徵所得稅。
台灣現行房產稅制，採取房、地分離的課徵制度，不動產在持有或買賣階段，據以課稅的稅基是以政府公告價格為準，因偏離市價水準，無法真實反應稅負。
「房地合一」課稅用意，在使房產買賣的增值利益能夠劃一。
藉此取代目前土地交易利得按公告現值課徵土地增值稅、房屋交易利得按實價課徵所得稅的雙軌制，達到不動產交易利得實價課稅目的，並防杜投機者藉由分拆房、地價格避稅的行為。
台灣目前正在推動的房地合一課稅制度，維持土地課徵增值稅的機制不變。